【《华人》传媒编辑王惠豫2021年4月16日】圣地亚哥四季如春,是一个旅游胜地。许多来访圣地亚哥的游客,尤其是全家或多家出游的旅客喜欢住在本地的假期出租房子内。圣地亚哥有相当数量的房屋用于短期假期租赁。鉴于圣地亚哥供本地居民居住房屋供应紧张,两年来市政府一直在策划这方面的管理。经过两年多的讨论,圣地亚哥市议会于今年2月23日以8:1通过了《短期居住条例》(The Short-Term Residential Occupancy (STRO) ordinance),对用于短期租赁的房屋数量加以限制。前天(4月14日),圣地亚哥市长托德·格洛里亚(Todd Gloria)签署了该条例,使条例正式成为法律。

《短期居住条例》规定,全市用于短期租赁的房屋数量不能超过全市总房屋数量的1%。目前在圣地亚哥短期租赁市场上的房屋约14,700,按照条例最多只有5,400栋房屋可以从事短期租赁业务,将减少几乎三分之二。然而考虑到Mission Beach是高需求地区,限制放宽到30%。今后,如果业主希望继续将其房屋出租,需要获得短期租赁许可证,而且每个人限制在城市内仅允许一个出租房地产。 同时,如果要在Airbnb之类的租赁平台上列出要出租的房屋,必须要有许可证号码。

不过以上规定仅限整个房屋出租的情况(whole-home rentals),部分房间出租不在此例。如果一年中出租天数不超过20天的也不在此例。

该法律将于2022年7月1日生效。如果此后想要继续将房屋用作短期租赁业务,必须申请出租许可证。由于许可证的数量远少于目前正在出租的房屋数量,申请了未必就能得到许可证。市政府正在制定许可证申请和发放的流程规则。市长建议采用抽奖的方式。有人提议在以往出租业务中一直守法的房主应该优先。细节尚待决定。

《短期居住条例》对有多栋房屋出租的房主肯定有影响,因为即使能中奖也只有一个许可证,其它房屋不能再出租了。

租赁数量的减少预计也将减少来自租赁使用的税收。根据圣地亚哥独立预算分析师办公室(The San Diego Office Of The Independent Budget Analyst)的数据,该市的暂住税预计将从每年730万美元降至440万美元。不过,这是否也意味着旅馆的业务会增长呢?

 

 

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