随着通胀担忧的缓解，抵押贷款利率连续第三周下降
（美国【华人】传媒编辑唐钊，2022年十二月三日）本周抵押贷款利率再次下降，这是连续第三周下降。根据房地美的数据，截至 12 月 1 日当周，30 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 6.49%，低于前一周的 6.58%。 一年前，30 年期固定利率为 3.11%。(Photo Courtesy: iStock)
受美联储史无前例的加息运动以抑制飙升的通货膨胀的刺激，抵押贷款利率在 2022 年的大部分时间里都在上升。 但在过去几周，在有报告表明通胀可能最终达到顶峰后，抵押贷款利率大幅下跌。
美联储主席杰罗姆·鲍威尔周三表示，央行可能最早在 12 月开始缩减激进的加息步伐。
“本周抵押贷款利率继续下降，因为人们对美联储将放慢加息步伐的前景持乐观态度，”房地美首席经济学家萨姆卡特说。
但尽管利率和价格走软，Khater 表示，随着我们进入今年的最后一个月，经济不确定性正在抑制购房者的需求。
平均抵押贷款利率基于 Freddie Mac 从全国数千家贷方收到的抵押贷款申请。 该调查仅包括首付 20% 且信用良好的借款人。 但是许多预付款较少或信用不佳的买家支付的费用会高于平均水平。
关注通货膨胀
鲍威尔周三的讲话对投资者来说是个好消息。
但他补充说：“尽管取得了一些有希望的进展，但我们还有很长的路要走，”并指出美联储在困扰经济的数十年高通胀问题上“没有看到明显进展”。
Realtor.com 的经济研究经理乔治·拉蒂乌 (George Ratiu) 表示：“美联储表示，今年大幅加息足以开始减缓通胀。”
抵押贷款利率往往会追踪 10 年期美国国债的收益率。 当投资者看到或预期加息时，他们会采取行动推高收益率和抵押贷款利率。
投资者也在关注今天发布的美联储最喜欢的通胀指标，该指标显示出一些降温。 结合昨天鲍威尔的消息，美国国债收益率下跌，表明抵押贷款利率可能会朝同一方向发展。
Ratiu 说：“抵押贷款利率从 7.0% 的区域回落，让在过去一年中看到预算大幅缩水的购房者松了一口气。”
在抵押贷款利率上升近一年之后，过去几周利率的缓和对购房者来说是个好消息。 据抵押贷款银行家协会称，他们对较低的利率做出了积极反应，上周购买房屋的抵押贷款申请有所增加。
CMB、抵押贷款银行家协会总裁兼首席执行官 Bob Broeksmit 表示，根据房地美的数据，30 年期固定抵押贷款利率在过去五周内下降了近 60 个基点，这吸引了一些潜在买家重返市场
“随着美国和全球经济放缓的迹象，抵押贷款利率将保持波动，但可能会继续呈下降趋势，”他说，并指出 MBA 预测抵押贷款利率将在今年年底低于 7%。
这意味着今天的买家支付的款项可能比几周前购买的买家要低。
根据 Realtor.com 的数据，按照今天的速度，购买中等价位房屋的买家每月需要支付 2,150 美元（税前和保险费），比几周前的 2,300 美元有所改善。
“对于房地产市场，抵押贷款利率加剧了过去两年半中价格的持续上涨，将许多买家推向场外，”Ratiu 说。 “无情的激增得到缓和是个好消息。 然而，财务压力继续使拥有房屋的道路成为许多家庭的昂贵之路。”
根据 Realtor.com 的预测，2023 年的前景要求住房成本保持高位。
“一线希望是待售房屋库存继续增加，即使卖家在今年秋天退出市场，”Ratiu 说。 “准备好的买家可以期待更多的房产可供选择，以及更好的谈判地位。”
（消息来源： CNN）
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