由于加州的一项法律,下一次租户续约时,租金可能会上涨高达10%。
2019年通过的一项法律于8月1日重新生效,因为联邦暂停驱逐的规定于7月31日到期。
《2019年加州租户保护法》(AB1482)将年度租金涨幅限制在不超过5% + 当地消费者物价指数CPI(通货膨胀率),或10%,以较低者为准。
由于通胀如此之高,10%的租金加幅将低于5%+当地的通货膨胀率。
根据劳工统计局的数据,圣地亚哥的CPI超过8%。5%+CPI = 5%+8% = 13%,高于10%,根据加州法律,目前圣地亚哥租金的最高涨幅为 10%。
圣地亚哥在过去的12个月里,CPI-U上涨了8.3%。食品价格上涨12.5%。能源价格上涨了34.0%。
梅洛说,在疫情期间,许多房东遭受了经济上的打击,因为他们损失了一些租金,现在正在努力弥补。
根据美国人口普查局的数据,有140万加州人拖欠租金。
“圣地亚哥没有租金管制,这意味着房东通常可以收取他们想要的任何费用,”梅洛说。
加州的法律保护许多租房者不会看到租金上涨超过10%,但它并不保护所有人。
AB 1482,或称《2019年加州租户保护法》,于2020年1月1日生效,将于2030年1月1日到期。
这方面有一些豁免,包括:
- 在过去15年内建造的单元。这适用于目前的任何一年。2022年,这项法案将不适用于2007年后建造的住房单元。
- 保障性住房;
- 某些宿舍;
- 一种有两个单元的房产,如复式公寓,业主住在其中的一部分,而出租另一部分;
- 如果独户住宅和共管公寓由房地产信托基金、公司或有限责任公司拥有,则不在保险范围内。
(来源: FOX 5 News)
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