圣地亚哥拟对空置第二套住房征税提案获进展

【《华人》传媒 2026年2月26日】一项旨在对圣地亚哥空置第二套住房征税的提案于周三扫清了关键障碍。在经过约两小时的公众评议和辩论后，该提案在规则委员会获得一致通过，现已提交市议会全体会议进行辩论。

大约一个月前，市议员肖恩·埃洛-里维拉(Sean Elo-Rivera)提出了一项提案，拟对空置第二套住房和度假租赁房产征税。然而，由于租赁业主和反对者挤满了市议会——其中一些人据称是受雇出席——该提案最终未能通过。

这项新提案仅适用于圣地亚哥市内业主选择至少空置半年的第二套住房。市政府表示，这类住房约有5115套：其中5072套为个人所有，43套为公司所有，近一半位于市中心、La Jolla、Pacific Beach 或 Point Loma附近。

拟议的税收方案规定，2027年每套空置的第二套住房需缴纳 8000美元，2028年增至10000美元，此后每年根据通货膨胀率递增。公司拥有的房产在2027年需额外缴纳4000美元，次年增至5000美元，同样根据通货膨胀率递增。

该方案也有一些例外情况，例如：房屋曾遭受野火或自然灾害；有亲属居住在房屋内；军人因故调动；或房主去世后的短期内等。

独立预算分析师估计，该税收方案第一年可带来1210万美元至2380万美元的收入，第二年可带来1530万美元至3000万美元的收入。

埃洛-里维拉表示，该方案的主要目的是鼓励房主将房产出售或出租给圣地亚哥居民，而潜在的税收收入则退居其次，因为该市正面临预算赤字。

“首要目标始终不变：让那些在住房危机中空置的房屋重新进入市场，”埃洛-里维拉说道。“我无法继续听圣地亚哥居民讲述他们为了生计不得不打两三份甚至四份工，和别人合租一套房子，推迟组建家庭，而与此同时，却有5100套房屋空置。这太不应该了。”

许多支持这项措施的人是劳工组织，他们声称其成员不得不住在离圣地亚哥工作地点很远的地方；还有一些倡导团体，他们主要关注无家可归和住房负担能力问题。

“我和我丈夫根本无法把圣地亚哥当作我们长久的家，”圣地亚哥联盟的伊泽尔·马甘达-查韦斯说道。“我们不得不推迟组建家庭，因为目前我们住在一间一居室的房子里，根本没有办法搬出去。”

但一些批评人士在公开评论中指出，旧金山等其他城市也曾有过类似的税收提案，但最终被法院驳回。

“为什么要在这个时候推进？”一位评论者问道，“这将造成尴尬和混乱的局面。最近发生的一系列丑闻——101 Ash Street 垃圾费和巴尔博亚公园停车费——让市民对民选官员失去了信任。为什么还要冒险仓促通过这项提案，重蹈覆辙呢？强迫业主出售或出租房产是对基本财产权的侵犯。”

埃洛-里维拉表示，他对提案草案的法律效力“非常有信心”，认为该提案更像是借鉴了伯克利的一项提案，而非旧金山的提案。

该提案将于3月3日提交市议会全体会议进行辩论，如果获得通过，将列入6月份的初选选票。

(来源： NBC7）

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