【《华人》传媒 2026年6月23日讯】6月22日星期一，参议院以85票对5票的跨党派投票结果通过了《21世纪通往住房之路法案》（21st Century ROAD to Housing Act）。这是一项旨在增加住房供应、提升购房机会并遏制大型机构投资者部分影响力的综合性法案。这是几十年来最重大的联邦住房改革方案。该法案由一个少见的组合——参议员蒂姆·斯科特（共和党，南卡罗来纳州）和伊丽莎白·沃伦（民主党，马萨诸塞州）共同主导。

该法案内容非常全面，对市场的多个群体都有深远影响：

对退伍军人意味着什么

退伍军人在当前的购房市场中面临着独特的挑战，该法案通过几项专门条款解决了他们在融资和支持网络方面的难题：

• 排除伤残补助计算：在确定HUD（美国住房与城市发展部）住房援助计划的资格时，退伍军人的伤残补偿金将不再计入收入，从而保护弱势或无家可归的退伍军人不会失去援助。
• 强制提高退伍军人贷款（VA Loan）透明度：房贷申请中必须明确列出符合VA担保贷款资格的信息，确保合规的借款人不会漏掉他们应得的福利。
• 透明的融资对比：贷方必须针对VA贷款、FHA（联邦住房管理局）贷款和传统抵押贷款产品提供清晰的并排对比，让退伍军人能轻松评估最优惠的条款。

对房屋拥有者和购房者意味着什么

对于试图购买或维持住房的普通家庭，该立法直接针对机构竞争和不断上涨的维修成本：

• 封锁华尔街房东：该法案实施了一项为期15年的禁令，禁止拥有350套或以上住房的大型机构投资者购买更多的单户住宅，从而大幅减少普通买家面临的恶意竞价。
• 全屋维修基金：中低收入的房屋拥有者可以申请一项全新的HUD资助试点计划，获得赠款和免还贷款，用于修复老化、不安全或破损的房屋。
• 支持小房东：管理少于10套租赁单位的小型房东也有资格获得某些维护援助，以保持当地出租房价格的低廉。

对住房供应的更广泛市场影响

该方案通过广泛的基础设施和监管改革，来解决全美范围内的住房短缺问题：

• 简化开发流程：通过削减僵硬的地方监管壁垒并简化环境审查流程，该法案加速了房屋建造的进程。
• 区划激励政策：对改革过时区划规则、或建房率超过中位数的当地政府，将优先给予联邦拨款（包括社区发展区划拨款）。
• 基础设施转型：将解锁联邦资金，帮助地方政府将废弃建筑和基础设施改造成充满活力的新住宅。
• 廉价装配式住宅：取消了对装配式住宅（预制房）的历史性限制，并扩大了联邦融资渠道，以优化这种被广泛认为是最具成本效益的建造模式。

下一步会发生什么？

在参议院以压倒性的跨党派多数通过后，《21世纪住房之路法案》现已提交至众议院。预计众议院议员将快速推进该立法，并将其直接呈交至总统唐纳德·特朗普，特朗普此前已表明意向将签署这项具有历史意义的法案，使其正式成为法律。

（综合报道）

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