【《华人》传媒编辑王惠豫 2023年6月25日】 周六 (2023年6月24日)，一项有争议的新法令在圣地亚哥市生效，要求房东在租约终止时对租户进行赔偿。

圣地亚哥市的这项新法令在已有的加利福尼亚州租户保护法律基础上，加强了对租户的保护。

例如，加利福尼亚州法律规定，房东在非因过错而驱逐租户时需要支付给租户一个月的租金。而圣地亚哥的新租户保护法规定，如果是非因过错而驱逐租户，需要支付两个月的租金，而如果租户是老年人（62岁以上）或残疾人士，则需要支付三个月的租金。

此外，新的立法要求租户保护规定从租赁开始的第一天起生效。而加利福尼亚州在租赁至少12个月后才要求提供租户保护。

圣地亚哥市的这个法律于4月25日在市议会以8:1得以通过，圣地亚哥市长托德·格洛里亚于5月25日批准，于6月24日生效。

该法令遭到了许多房东和加州公寓协会（HOA）的反对。该协会负责当地公共事务的副会长梅勒妮·伍兹表示，这项法令可能会为住房提供者增加数千美元的运营费用。伍兹说，加州已经在全州范围内为租房者提供了强有力的保护，并表示该法令将增加繁文缛节，使圣地亚哥经营租赁业务变得更加困难。这项法令被制定为解决住房危机的方案，但在加州公寓协会，我们认为摆脱住房危机的最好方法是提供更多圣迪根人和所有收入水平都负担得起的住房。

圣地亚哥租户联合会主任拉斐尔·鲍蒂斯塔说：“这是朝着正确方向迈出的很好的一步。”包蒂斯塔说，租户联合会希望该市走得更远，希望从明年开始将租金涨幅限制在2%。

新法令包含了几项针对房东的豁免， 例如短期租赁，房东自住房子分租的房间等情况可以豁免。 豁免房产的房东必须书面通知租户，让租户知道该租赁不受该法的保护。详见o-21647_final.pdf (sandiego.gov) 98.0703条款。

对违约的租户，如不按时交付房租，不受该法律的保护。该法律适用于圣地亚哥市，不包括圣地亚哥市以外的圣地亚哥郡地区。

（来源：ABC 10, San Diego City）

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