PHR新房，住的舒服，涨的也快
李 莎
写在前面：
李莎说下面这篇文章她写的不容易，我深有同感，别看区区千把字，要句句经得起推敲，立得住脚，做得了参考书，那可需要下功夫。简简单单一句 “三个户型当中每次卖的最好的就是户型2”，是长期关注，跟踪，整理的结论，您看到的这篇小短文的背后，是她每周一次顶着大太阳的逐个走访的结果，资料日积月累，到如今一个大文件夹都装不下了。
再简单的工作，用心去做，都有无数可以进步的空间。功课到位，才能一切尽在掌握。抢到需要抢的好房子，拿到可以拿的好Deal，才对得起朋友的信任。
——梁 峰（House in SD Broker）
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说到加州新房，总有矛盾，因为地少人多，好地段早就用完了，所以新房虽好，位置总有点偏……但PHR的新房，却是个例外, PHR，是 Pacific Highlands Ranch的简称，位于圣地亚哥高端中产阶级社区 Carmel Valley 的中央地段，加州排名第一的高中 CCA，排名第五的初中 PTMS，举步可达。超市，餐馆，酒吧集中的商圈，近在咫尺。黄金地段里的黄金地段。
现在 PHR地区的新房，主要由建筑商 Pardee开发，地块PHR8上有五个小区在售，面积由小到大，依次是：Sendero，Terraza，Carmel，Vista Del Mar，Vista Santa Fe。
Sendero 一共112户，三个户型面积大约 3000-3500尺左右，自2018年底开盘以来，每次放售都是几乎当天一抢而空，有阵子还出现有人为了争抢某些好的地块，花银子雇老墨彻夜搭帐篷排队的厮杀场面。要说这价格也是一路高歌猛进，最热销的户型1已经从最初的120万飙到了最后一期的147万，短短一年半的时间，涨了接近30万。早知道这样，咱这些吼嗤吼嗤埋头苦干的码农们借了钱也要狠狠插上这一脚，赶上这趟家庭财富高速增值的火箭。为啥，因为过了这村就没这店了，上哪找这么快挣钱的买卖呢？
再来看看旁边的 Terraza小区，共计81户，面积从3000-4000尺。小四合院设计让很多老中买家一见如故，分外亲切。Terraza位于整个 PHR8高地的海拔最高，所以很多地块都是有半景的，说白了就是您站在您自个家二楼阳台，视线能越过邻居家的屋顶。要说风景么，充其量也就算个犹抱琵琶半遮面。但这丝毫不影响它的销售。是整个项目五个小区里面卖的最快的一个。就在今年二月份已经全部售罄。这价格么，嘿嘿，去问问那些买家，哪个不是独自偷着乐呢？
Terraza 接着往北，就是 Carmel , 共105户，面积3700-4700，三个户型当中每次卖的最好的就是户型2。且不说一进大门宽阔的走廊，敞亮的高厅，让整个人走在家里都虎虎生威，就单是一楼厨房后面的特大号多功能家庭书房就让人心动不已。这下全家老小四个人在里面甭说看书学习，练个劈叉倒立都绰绰有余，尤其在这疫情之下，大家伙宅在家里，家长无论是教娃还是吼娃也实在是方便得很呐。这户型2不带景的价格也从最初的140万出头蹭蹭蹭地涨到了175万。Carmel接下来还有26套房子要陆续发售。有很多同学已经在排队等候虎视眈眈着那些有景的地块呢。
Terraza 往西，就是进入豪宅地界，Vista Del Mar. 总共79户。为啥说是豪宅? 咱面积大地也大。面积从4000-5000 尺，占地基本上都在1万尺以上，好多地块还带谷景，还能看到浩瀚的太平洋。其中21和22 是最好的两块地。22号地块更是地王，占地最大17500 尺，七个卧室七个浴室。院子朝正西，真正是面朝大海，春暖花开。屋主也是运气好。第一轮没抢到这个地块，被人捷足先登了，后来阴差阳错又重新退回市场，接着赶上2018年底 Pardee 豪宅市场销售不顺，从最初的300万出头空降到240多万，最后又加了35万升级，最后以275万的价格成交。现在一转手加价四五十万一点没问题。
Carmel向北，就是PHR8北面的唯一的一个带门禁的小区， Vista Santa Fe.可以说是前面 Vista Del Mar 豪宅的升级版。总共44家，大平层设计为主，面积4300-5500尺。占地平均在15000尺以上，最大的地块接近30000尺。这在咱寸土寸金的 Carmel Valley宇宙中心 PHR可真是地大气粗。价格基本上在200万起价，样板房更是标到了460万。与对面同是豪宅的 Rancho Santa Fe遥遥相望，惺惺相惜。
最后跟各位读者透个风，Vista Santa Fe往西还有一个社区，名叫 Highlands, 将在今年七月盛大开业，至于价格和户型，开发商现在还没有公布，扫描下面的二维码加我一个好友，到时候您就等我实时播报更新吧。
【作者简介】李莎， 生于江南，计算机学士，会计硕士。圣地亚哥全职房产经纪人。Zillow五星好评。她独特而敏锐的投资眼光，精准客观的市场分析，细致耐心的客户服务为您的房产自住，投资，规划保驾护航。尤其擅长自住型新房和投资型物业。联系方式 858-337-0618， 微信：panda03022004 , email: 该Email地址已收到反垃圾邮件插件保护。要显示它您需要在浏览器中启用JavaScript。
成立于2019年夏天，House in SD INC （圣地亚哥房产网）的目标是成为圣地亚哥最专业，最敬业同时也最专注的地产公司，树立地产行业的高标准。空口白言，不如白纸黑字，想成为一个房地产内行？扫码关注阅读我们的作品吧。
