【美国《华人》传媒编辑 唐钊, 十一月七日, 二零二二年】美国人中最受欢迎的30 年期抵押贷款的平均利率 已升至 2002 年以来的最高水平，这与美联储积极的加息运动相吻合。
上周四，抵押贷款利率飙升至 7% 大关，达到 2002 年以来的最高水平，因为美联储为对抗通胀而大幅加息，继续渗透到经济中，并对房地产市场造成越来越大的压力。
根据房地美（Freddie Mac）最新的每周调查，30 年期固定利率抵押贷款的利率 - 这是美国购房者中最受欢迎的一种利率 -从上周的 6.94% 和去年同期的 3.14% 上升至 7.08%。据其他追踪者称，利率已经超过 7%，但这是备受关注的房地美（Freddie Mac）调查在 20 年内首次超过这一水平。
房地美（Freddie Mac）首席经济学家萨姆·哈特 (Sam Khater) 在一份声明中表示：“随着通胀持续，消费者每时每刻都看到更高的成本，导致本月消费者信心进一步下降。” “事实上，许多潜在的购房者正在选择观望房地产市场的最终走向，从而推动需求和房价进一步下跌。”
根据 1971 年开始跟踪借贷成本的房地美 (Freddie Mac) 的数据，尽管抵押贷款利率在短期内飙升，但仍略低于 7.8% 的长期平均水平。在 1980 年代初期，利率一直延伸到两位数，1981 年超过 18%。
抵押贷款利率通常跟踪 10 年期美国国债，它受到多种因素的影响，包括美联储控制通胀的努力以及投资者对经济衰退迫在眉睫的担忧。 由家庭抵押贷款支持的债券的基础市场压力 - 这会影响消费者支付的价格 - 也推高了利率。 预计美联储将在下个月的会议上再加息0.75个百分点。
借贷成本的快速上升已经对房地产行业造成了影响，房屋建设和销售放缓，拖累了第三季度的整体经济增长。 根据全国房地产经纪人协会的数据，9 月份的现房销售量比去年下降了近 24%。 这是连续第八个月下降。
房价上涨也开始迅速减速。 根据本周发布的一份报告，追踪单户住宅价格的标准普尔（S&P） CoreLogic Case-Shiller 全国房价指数在截至 8 月份的一年中上涨了 13%，而 7 月份则上涨了 15.6%。 在这两个为期一年的时期之间，下降了 2.6 个百分点，是该指数自 1987 年以来的最大跌幅。
“这些数据清楚地表明，房价增长率在 2022 年春季达到顶峰，此后一直在下降，”标普道琼斯指数董事总经理 Craig J. Lazzara 在一份声明中表示。
但价格的放缓还不足以抵消较高的借贷成本。根据抵押银行家协会周四发布的一份报告，9 月份全国抵押贷款支付中位数升至 1,941 美元，比 8 月份增长 5.5%。从今年年初开始，支付的中位数上涨了 40%，即 558 美元。
“随着抵押贷款利率持续上升，买家的购买力正在萎缩，”银行家协会住房经济学副总裁爱德华塞勒在一份声明中表示。 9 月份的贷款中位数为 305,550 美元，低于 2 月份的峰值 340,000 美元，这是自 2009 年 7 月该协会指数成立以来的最高点。
Re/Max Professionals 的房地产经纪人 Liz Rossof 与她在丹佛西北部合作的购房者见证了这种动态。她的客户在 1 月份有资格获得 675,000 美元的抵押贷款——但到 5 月份，由于利率高出约两个百分点，他们的住房预算下降了 100,000 美元以上。与此同时，房价仍在上涨，因此她的客户感到额外的压力。
“这对他们来说很难，”罗索夫女士说。 “很多贷方都说，‘利率仍然处于历史低位，’”她说。 “但这对现在支付三倍利息的买家来说意义不大。”
罗索夫女士说，一旦利率在 4 月底和 5 月初突破 5% 大关，2021 年的狂热情绪——甚至今年年初，购房者涌入市场试图锁定低利率——已经开始消退。 .而现在，高出两个百分点，买家越来越不愿意采取行动——或者他们已经完全被定价了。
事实上，根据追踪抵押贷款市场的数据公司 Black Knight 的数据，9 月份抵押贷款锁定的数量——即申请人锁定特定利率时——比去年同月下降了近 60%。购房抵押贷款的锁定减少了近 30%，而再融资活动减少了 93%。
她补充说：“我认为我们都对利率的突然上升感到有些震惊。” “就买家活动而言，我们肯定看到了很多犹豫。他们很沮丧，因为他们觉得自己错过了买房的最佳时机。”
（消息来源： 洛杉矶时报）
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