美国【华人】传媒编辑唐钊,2022年十一月二十二日)“抵押贷款利率高得离谱,价格高得离谱,而且没有库存,”穆迪分析公司首席经济学家马克赞迪说。 “对于购房者来说,这可能是我有生以来最糟糕的时期。这根本说不通。”每个人都感到压力。(图片来自Dreamstime.com)

 
抵押贷款利率最近突破 7%,为 2002 年以来的最高水平,是大多数借款人在大流行开始时支付的利率的两倍多。
 
根据 Realtor.com 的数据,由于价格飙升和利率上升,10 月份典型的购房者每月支付的贷款比去年多 77%。以 425,000 美元的全国要价中位数和 10% 的首付计算,每月额外支付 1,117 美元。
 

根据全国房地产经纪人协会的数据,9 月份房屋合同签约量连续第四个月下降,与 2021 年 9 月相比下降了 31%。根据谷歌趋势数据,同月,“美国住房泡沫”一词的搜索热度达到 15 年来的最高水平。这些搜索在爱达荷州最受欢迎,根据 Realtor.com 的数据,博伊西的房价中位数为 549,900 美元,自 2019 年 9 月以来增长了 51%,令人瞠目结舌。

抵押贷款利率创历史新低的日子已经结束,但高涨的房价并没有出现实物下跌。 销售停滞不前,因为买卖双方都在等待另一只鞋掉下来。
 

为了了解当前的房地产市场,我们与经济学家、抵押贷款经纪人和房地产经纪人进行了交谈,以规划未来的发展方向。 很多事情都可以改变,尤其是在经济逆风即将到来的情况下,但他们都同意市场正在迅速降温。 房价将会下跌,只是跌幅不会达到某些购房者所希望的程度。 卖家将不得不再次为他们的关闭工作。 即使价格远高于大流行前的水平,租房者也可能最终从飙升的价格中得到喘息。

房价会跌到多低?
 
大多数分析师预计房价不会像 2008 年次贷危机后那样直线下跌,部分原因是更严格的承销做法、房价大幅上涨以及一类全现金投资者等待入场当价格下跌时。但分析师表示,降幅即将到来,在升值幅度最大的市场,尤其是西部山区和南部地区,降幅可能高达 20% 至 30%。尽管如此,即使在房屋价值下滑之后,大多数房主在过去两年中仍会获得一些资产。
 
根据标准普尔的 CoreLogic Case-Shiller 房价指数,从 2019 年 12 月到 2022 年 6 月,从大流行开始到夏季定价高峰,现房价格飙升了 45%,这是在如此短的时间内有记录以来的最大涨幅.
 
7 月,同一指数录得自 2019 年 1 月以来的首次月度价格下跌,小幅下跌 0.3%——这表明可能正在发生逆转,尽管价格仍比 2021 年 7 月上涨 15.8%。摩根士丹利,这家投资管理公司预测,从 2022 年 6 月到 2023 年 12 月的定价峰值,房价将下跌 7%。穆迪分析预计,从 2024 年 6 月到夏季,房价将下跌 10%,但如果经济衰退来袭,这种情况的可能性越来越大,价格可能下降 20%。在博伊西和菲尼克斯等一些超级市场,穆迪预测价格可能下跌超过 30%。
 
其他预测没那么可怕。房地产数据公司 ATTOM 的市场情报执行副总裁 Rick Sharga 表示,他预计价格在未来 6 到 12 个月内将下跌约 5%,然后才会稳定下来。
 
Sharga 说:“这是销售量的疲软,而不是销售价格的下降。”他补充说,大萧条后导致价格暴跌的因素——不负责任的贷款和供应过剩——并没有发挥作用。他说,可供出售的库存非常有限,而且由于典型的房主现在拥有 3.5% 的低利率抵押贷款,很少有人会选择今天出售,因为他们担心下一套房产的借贷成本要高得多。
 
Realtor.com 首席经济学家丹妮尔·黑尔 (Danielle Hale) 表示:“人们处于观望状态,因为数字并不准确。”
 

黑尔说,自夏季以来库存激增,当时抵押贷款利率开始攀升,但仍远低于正常水平。与 2021 年 9 月相比,9 月份的活跃挂牌量增加了近 27%,但仍比大流行之前的 2019 年 9 月低 40%。

(消息来源: 洛杉矶时报)

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