【《华人》传媒编辑 王惠豫 2024年9月12日】根据租房网站Zumper的报告 （Zumper National Rent Report）：

• 全国房租指数显示，一居室房租中位数每年上涨6%，达到 1534 美元，两居室上涨 2.7%，达到 1915 美元。
• 今年 8 月，纽约市一居室租金飙升至 4500 美元，连续第二个月创下历史新高。
• 旧金山一居室租金达到 3160 美元，创 4 年新高。
• 在这个返校季，大学城的年租金增长在全国范围内遥遥领先。

在全国范围内，圣地亚哥的租金排名第 9 位，平均一居室租金为 2400美元，落后于洛杉矶、迈阿密、旧金山和纽约等地，纽约市的一居室租金平均为 4500 美元，据榜首。

在圣地亚哥郡的 11个城市中，Encinitas的租金最高，排名第一，一居室的平均租金为 2,680 美元。平均租金最低的城市是El Cajon，一居室租金为 1,780 美元, 比Encinitas低了900美元。

好消息是，Zumper发言人Crystal Chen表示，圣地亚哥全郡的平均租金价格正在下降。他们的研究发现，自去年以来，圣地亚哥全郡大多数地方的租金都有所下降，从El Cajon下降 0.6% 到La Mesa下降了近 8%。

Crystal Chen 说：“大量新房源涌入市场。今年，圣地亚哥县将有超过 4,000 套新公寓上市。这有助于压低价格，或者至少减缓任何上涨。美国人口普查局还显示，我认为去年迁出该县的人数比迁入人数多 31,000 人。所以，你知道，这可能导致圣地亚哥总人口略有下降，也可能减少了部分租房需求。”

Crystal说，这些因素可以让租房者在签订新租约时拥有更多的谈判权。

展望未来，她预计租金将保持在这个水平，甚至会进一步下降，她说，考虑到圣地亚哥市场自 2020 年以来的情况，这是一种解脱。

“如果你比较一下圣地亚哥现在的一居室租金与疫情前（比如 2020 年 2 月、3 月）的租金，你会发现过去四年里租金上涨了 30%。所以，这就是为什么我觉得这份报告对圣地亚哥租房者来说是个好消息，因为租金似乎终于从两年前的疯狂高点回落了。”

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（来源：CBS 8，Zumper）

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