【《华人》传媒编辑 王惠豫 2025年1月14日】房地产欺诈有多种形式,但据说产权欺诈是一种越来越普遍的骗局。产权欺诈是指犯罪分子(有时被称为产权盗贼)提交虚假文件,以不正当手段转移他们并不拥有的房产的产权。

产权用于追踪合法所有权,当有人将产权转让给自己时,他们就成为了记录在案的所有人。这种情况通常发生在有人向当地郡政府提交虚假契约时。这可能涉及伪造签名,甚至使用人工智能。

达克斯-容克(Dax Junker)房地产律师在《抵押贷款点》杂志上写道:"这些犯罪的目标通常是没有贷款的房产,其所有者是缺席业主或其他可能没有密切关注其房产记录的人。一旦获得产权控制权,欺诈者就会试图将房产出售给毫无戒心的买家、抵押贷款或出租给他人。合法业主往往完全没有意识到他们的欺诈行为,直到他们收到驱逐通知或发现自己的房产被留置,这时他们就会面临一场重大的法律诉讼,以收回自己的权利。”

遗憾的是,要解除骗局,必须诉诸法庭。房地产律师阿拉什-萨达特(Arash Sadat)向 ABC7 目击者新闻解释说:"伪造房契的人现在是房产所有人。因此,你要想拿回该房产的产权,他们就必须给你一份契约,恢复你的房产,或者你必须去法院,让法院下达命令,说你才是该房产的产权所有人。”

这就是为什么从一开始就阻止这种阴谋的发生是如此重要。幸运的是,您可以使用一些关键技术来避免这种情况发生在您身上。

注册提醒服务

房主可以注册一些服务,在房契、抵押贷款或其他官方记录发生变化时发出警报。

其中有些服务是付费服务,由承诺监控您的房产状况并提醒您注意问题的公司提供。但是,在注册付费计划之前,您应该向当地官员咨询。可能会有提供类似警报的免费选项。例如,在佛罗里达州,如果发生任何变化,大多数县都允许您通过电子邮件注册警报。您只需登录佛罗里达州书记官网站,找到您所在的县并进行设置即可。

您应该尽快这样做,因为正如佛罗里达州法院书记官和主计长解释的那样,这样做可以 “阻止犯罪分子的脚步”,因为您会立即收到问题警报,如果有任何文件以您的名义或在您的财产上提交,而您又不认识,您可以迅速采取行动。

您还可以为自己的房产设置在线搜索提醒,以确保房产不会在您不知情的情况下被出售,并要求邻居在发现可疑情况时通知您。

【编者按】编者搜索了圣地亚哥郡的“评估员 | 记录员 | 县书记员”(ASSESSOR | RECORDER | COUNTY CLERK)网站,圣地亚哥郡政府提供免费的“Owner Alert”(业主提醒)服务。该网站称:“业主提醒”(Owner Alert)是我们办公室推出的一项免费房产欺诈通知服务。每当有文件在我们办公室备案并涉及转移您的房产所有权时,订阅该服务的房主都会立即收到电子邮件通知。

这项新服务利用尖端技术进行全天候监控,帮助保护您的房屋和产权安全。只需提供电子邮件地址和您的评估地段号(Assessor Parcel Number,APN),即可在不到5分钟内完成注册。

网站地址 https://www.sdarcc.gov/content/arcc/home/divisions/recorder-clerk/recording/owner-alert.html

你可以在房产税单上找到 Assessor Parcel Number (APN)。

(来源: Yahoo!finance)

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