根据加州新法，圣地亚哥租金涨幅上限下调至8.2%

【《华人》传媒 2026年8月2日讯】从 2026 年 8 月 1 日起，圣迭戈县受法律保护房产的最高法定租金涨幅已从先前的 8.8% 降至 8.2%。根据《加州租客保护法（AB 1482）》的规定，这一新上限将一直有效至 2027 年 7 月 31 日。

上限下降的原因

上限下降是该地区通货膨胀放缓的直接结果。根据州法律，每年的租金涨幅上限是以 5% 为基础，再加上 4 月至 4 月间当地消费者价格指数（CPI）的变化来计算的。由于圣迭戈地区的 CPI 涨幅从去年的 3.8% 放缓至了今年的 3.2%，因此最高允许的租金涨幅也随之下降。

房东和租客的核心规定

12个月滚动计算：任何在 2026 年 8 月 1 日或之后生效的租金上涨都必须遵守 8.2% 的上限，无论涨价通知是什么时候发出的。
最多允许涨价两次：房东可以在 12 个月内将涨幅拆分为两次独立的调整，但累计总涨幅不得超过 8.2%。
书面通知时间线：房东必须提前 30 天送达涨租书面通知。如果通过邮寄方式送达，则必须在时间线上额外增加 5 天。

受保护与免责房产

8.2% 的上限适用于全县，但并非所有住房都受该规则约束。

房产类型	AB 1482 法案下的状态	核心条件
多户公寓	受保护（适用上限）	建筑楼龄必须超过 15 年（即 2011 年 1 月 1 日前建造）。
公司持有的住房	受保护（适用上限）	适用于由房地产投资信托基金（REITs）、大公司或有限责任公司（LLC）拥有的单户住宅/独立产权公寓（Condo）。
第8条款房屋券住房 (Section 8)	受保护（适用上限）	完全包含在州租客保护法的保护范围内。
较新的新建房屋	免责（不适用上限）	过去 15 年内建造的建筑（按年份滚动计算）。
个人名下的单户住宅 / 独立产权公寓	免责（不适用上限）	仅限非公司持有的房产，且房东必须在签署租约时在合同中明确写明免责声明。

合规警告

尽管圣迭戈县内没有哪个城市的租金上限低于加州州定 8.2% 的标准，但诸如圣地亚哥市、丘拉维斯塔市 (Chula Vista) 等城市执行着非常严格的“地方租客保护条例”。这些区域的房东必须在租约中包含特定的地方附加条款和法律用语。未能使用正确表格可能会导致涨租通知完全无效，从而引发重大的运营和法律财务处罚。怀疑遭遇非法涨租的租客可以查阅圣地亚哥法律援助协会提供的资源以获取指导。

（综合报道）

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