【美国《华人》传媒编辑唐钊2022年3月31日】大多數購房者都知道，無論他們多麼喜歡一所房子，他們都應該在完成交易之前對其進行檢查。

“這很像一個機械師打开擎蓋仔细查看车子内部的状况，”內布拉斯加州奧馬哈Realty ONE Group Sterling的經紀人Scott Bergmann說。“进行房子检查能使買家进一步看到他们所中意的房子在各方面的狀況。”

購房者通常會在他們的報價中添加“檢查意外事件”，如果發現重大問題，购房者可以在法律允许的时间内退出交易， 而不损失任何订金

家庭保修公司American Home Shield的高級副總裁兼總經理Raj Midha說：“檢查意外事件帮助買家在购买房屋的过程中做出更明智的決定 - 是取消購買還是要求維修。”

Midha 補充說，即使沒有意外檢查，“檢查也可以更好地了解房屋及其係統和電器的當前狀況，以便買家可以相應地調整報價或計劃未來的維修。”

鑑於檢查如何保護買家免受无妄之灾的傷害，大多數購房者都会要求进行檢查。但是，您知道您需要哪種類型的房屋檢查嗎？

房屋檢查類型指南

大多數購房者希望他們會進行全面的房屋檢查。這是由獲得許可和認證的檢查員進行的，將涵蓋家庭的大部分方面——包括結構、屋頂、電器、供暖和空調、管道和電氣系統。您可以通過美国国家jiating1检察员协会找到检察员；家庭检查好的费用從 300 美元到 500 美元不等。

“重大問題的補救成本可能很高，並且會極大地改變買家的淨總成本，從而改變他們可用於購買的預算，”位於亞利桑那州天堂谷的Realty ONE Group的代理人Joan Levinson說。“即使是小項目的修理费加起來也会很可观。”

Levinson 建議在檢查前獲得賣方的房子披露聲明，披露声明通常会概述了房屋的任何問題。這應該與檢查員共享，以便檢查這些項目。

從那裡開始，一般檢查還將揭示是否有必要進行專門檢查以更深入地研究某些方面。事實上，您可能需要進行 13 項專門的房屋檢查。這些可以保護您和您的家人免受健康危害（氡和鉛，僅舉兩例）以及您可能避免在房屋成交后花费巨大的修理费用。以下是類型的簡要說明，誰應該得到它們，以及它們的成本。

1.霉菌检验

大多數人對這個術語感到畏縮，這是有充分理由的。伯格曼說，黴菌會帶來一些令人意想不到但很严重健康風險，但霉菌往往是看不見的。

它通常發生在地基或管道附近，接觸它可能會導致呼吸問題、皮疹或感冒症狀。

“我訂購專業模具檢查員的門檻非常低，”萊文森說。

如果有任何麻煩的跡象，那就退出购买该房子的交易。模具檢查通常由模具修復公司進行，通常包括對空氣和表面樣品的目視評估和測試。

費用：300 至1000 美元

2.屋顶检查

“屋頂通常由一般家庭檢查覆蓋。但是，如果檢查員注意到一些明顯的磨損，那麼由屋頂承包商進行額外的屋頂檢查是明智之舉”，伯格曼說。

當房屋較舊或屋頂超過 20 年時，作屋顶检查绝对是一個好主意。如果大修或更換屋頂的工程迫在眉睫，您肯定希望在生意成交之前知道这是以避不可避免的一笔费用，因為這可能是一筆巨額費用。

費用：120 至315 美元。

3.泳池检查

你未來的新家有游泳池嗎？幸運的你。但要知道，一般檢查可能不會让您更仔細地了解您未來的水上樂園。您可以聘請專人對泳池的結構、過濾器、泵、加熱元件和安全設施（如圍欄和閂鎖）進行專門檢查。

費用：200 至350 美元

4.电气检查

如果任何東西看起來不穩定和/或有風險，家庭檢查員可能會建議對家庭的電氣系統進行額外檢查。可能觸發此問題的示例包括故障或裸露的接線、不灵光的插座或電燈開關，或較舊的接線或旋鈕和管子接線。

“另一個進行電氣檢查的好時機是當電氣面板不是斷路器盒時，”Bergmann 說。

費用：150 至500 美元

5.暖气空调检查

Midha 說，如果一般檢查發現供应暖气、通風和空調 (HVAC)的 系統有問題，那麼進行專業檢查是個好主意。

“即使檢查沒有明显的显示當前有任何維修需求，這些系統最終都會因老化和正常磨損而面臨問題，”他補充道。如果有什麼不正常的，它可能是一個昂貴的維修。

Bergmann 說，HVAC 檢查的另一個原因是系統沒有服務記錄。

雖然聘請專家是一項額外費用，但從長遠來看，檢查可以為您節省資金。如果系統的某個元素即將達到其使用壽命並需要更換，那麼這就是您可以與賣家討價還價的籌碼。

費用：75 至 200 美元

6.烟囱检查

煙囪的检查一般包括 对壁爐和煙囪的通風情況以及外部結構的狀況的检查，必要時內部結構也需要检查。

Bergmann 推薦這項服務，尤其是在壁爐或柴火爐有一段時間未使用的情況下。誰知道發生了什麼事？只要確保使用美國烟囱安全研究所認證的檢查員即可。

費用：300 至 600 美元

7.管道和下水道检查

典型的家庭檢查會在一定程度上檢查家庭的管道，例如對管道連接和固定裝置的目視檢查。有時，需要更深入的了解。

如果在一般房屋檢查期間有任何事情看起來有點冒險或非常規，使用示波器進行專門的管道和下水道檢查可以發現排水問題、堵塞和其他花费高昂修理問題。

費用：180 至225 美元

8.基础及结构检查

門口的裂縫、傾斜的地板、彎曲的窗戶或不能正確關閉的門可能是地基問題的跡象。必須檢查這些問題，因為它們可能是要必需解決而且非常的非常昂貴的問題。

“如果存在可疑的基礎問題，請務必讓有執照的專家進行檢查並提出建議，”伯格曼說。“作為新房主，您不希望留下有缺陷的地基問題。”

費用：350 中500 美元

9.土壤检查

在美國的某些地區，土壤中的鉛含量可能較高。有些房產沒有足夠的排水系統，所以水會聚集，有時會把你的院子變成一個鹹水池塘。

萊文森說，如果您有理由相信您打算購買的房屋中存在這些問題，請考慮進行土壤檢查。它還將檢查土壤是否沒有沉降或移動，這可能會影響地基。

費用：800 至2，000 美元

10.害虫和白蚁检查

害蟲檢查通常涵蓋房屋的內部和外部。白蚁检查很常見，買家要求賣家提供房屋沒有白蟻的證明。

“我總是建議至少進行一次白蟻檢查，”伯格曼說。“如果房屋主要由木樑和桁架建造並有甲板，那麼白蟻檢查將對買家有利。”

費用：50 至280美元

（资料来源：Relator.com）

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