【美国《华人》传媒编辑唐钊2022年4月5日】所谓“人要衣装，佛要金装”，即使在强劲的房地产市场中，如您想您的房子要价钱买的高， 总得需要把房子整修一下， 才能卖个最好价钱。(房屋已成交的图片来自depositphotos)

即使待售房屋市场上热络，并不表示您的房屋获得高的卖价，也不是已成定局。当然，你可按房子的现况销售，但如果您想获得最高的利润，您可能需要做一些装修。对于许多已经是几十年的老房子尤其如此。即使手头不宽裕，一些基本的整修是少不了的。 譬如说，过时的油漆颜色、杂乱的生活空间以及旧橱柜和电器，都会让买家望而却步。

“强劲的市场意味着买家会接受要价 [价格]，甚至高于要价，无论房屋的外观和感觉如何，”房地产市场研究公司 Zonda Media 的 JLC Group 总编辑 Clayton DeKorne 说。 “也就是说，任何失修，尤其是在外部，都可以用作降低房屋成本的杠杆点。”

根据您居住的地方，您可能无需更换厨柜或安装硬木地板即可在销售中获得最高收益，但有一些升级将为您带来丰厚的投资回报 (ROI)。下面来看看其中的四个。

1.外观升级

没有什么比旧的和风化的外观更能引起危险了。油漆脱落、车库门破烂和年久失修的壁板都向潜在买家发出了危险信号。这就是外部升级往往会给房主带来高投资回报率的原因。

“过去 20 年成本与价值的数据显示，绝大多数情况下，对于单户独立住宅而言，外部更换工作——壁板、车库门、屋顶 - 往往具有最高的价值回报，”DeKorne 说. “为什么？从心理上讲，当一个潜在买家来到一个看起来很整齐且维修良好的房子时，他们会带着对房子的积极印象进入这笔交易。”

以更换车库门为例。根据 2021 年的成本与价值指数，在全国范围内更换车库门的成本约为 3,900 美元。投资回报率：93.8%。在您家的外部安装人造石贴面将为您带来 92.1% 的投资回报率。您将收回 68.3% 的更换乙烯基壁板成本。如果您更换家中的窗户，您应该可以收回大约 68.6% 的投资。

2.小规模的​​厨房升级

当谈到购房者关心的问题时，厨房往往位居榜首。然而，大修厨房可能会很昂贵，特别是如果你有 1980 年代的橱柜。在全国范围内，大型高档厨房改造将花费您大约 150,000 美元，但投资回报率仅为 53.9%。与此同时，花费约 75,000 美元进行中档厨房大修，投资回报率仅为 57.4%。真正为您带来强劲投资回报的是花费不超过 27,000 美元的小型中档厨房改造；使用该选项，您可以收回大约 72% 的投资。

潜在买家可以住在需要升级的可搬入厨房，因为他们知道有一天他们会自己动手。但是，如果它已经完成并且不符合他们的喜好，则可能会破坏交易。 “厨房是人们最看重的东西，”Houwzer 上市销售总监 Trish Gesswein 说。 “大多数人都对更新厨房感兴趣。我们看到了人们对橱柜进行粉刷并添加后挡板以将成本降至最低的趋势。”更换橱柜上的硬件还可以为精打细算的房主改造过时的厨房。

3.新漆层

没有什么比过时的油漆颜色更能说明陈旧和过时的了。当然，您可能喜欢花卉或明亮大胆的颜色，但买家可能不喜欢。这就是为什么 Clason Remodeling Co. 的所有者兼 NAHB Remodelers Council 主席 Kurt Clason 建议卖家在重新粉刷房屋时坚持使用中性色。买家想在空间里想象他们的物品，如果它是一种令人反感的颜色，那就更难做到了。 “想买房的人不想花时间重新粉刷。新油漆使它变得干净清新，”克莱森说。如果您是吸烟者或养宠物，购买带有气味中和剂的油漆可以大大消除难闻的气味。如果您最近粉刷过并且具有中性色，则粉刷模具是使墙壁流行的低成本方法。

4.布置你的家

对于精打细算的房主来说，整理和清洁可以显着提升房屋的吸引力。即使是设备齐全的住宅也将受益于移除额外的家具、图片和其他个性化装饰以及擦洗地板和墙壁。如果地毯又旧又脏，请考虑更换它。谁知道，在它下面可能有只需要抛光和染色的硬木地板。 “如今，少即是多。人们需要设想他们的物品在家中的样子，”Gesswein 说。 “让它尽可能干净整洁。”

（资料来源：美国退休人员协会）

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