二月九日晚七点，年轻的华裔房地产买卖顾问、海军陆战队退役军人杨一鸣通过网络举办了一场别开生面的房地产讲座，向听众详细介绍了他目前从事的一个帮助大众顺利购房的项目，给与会者很多有用的知识和启发。

杨一鸣，来自辽宁大连。17岁时同家人一起移民到纽约定居，毕业后入伍美国海军陆战队，在八年的服役期间有机会接触了到《穷爸爸，富爸爸》这本书，对房地产领域产生了浓厚的兴趣。自2018年开始全身心钻研房地产投资相关知识，期间有幸结识了很多在美国数一数二的顶尖房地产导师，如Peter Fortunato，Lou Brown，Bill Cook等。近五年来，与这些杰出导师之间的紧密交流合作，不断扩展自身认知的边界，打破传统房屋买卖的刻板模式，跳出思维惯式，去解决通常解决不了的房地产相关问题。

他认为，他之所以举办这个讲座，是相信大家都有所体会，在现实生活中无论是买家还是卖家都有棘手的问题，是无法通过传统的房屋买卖解决的，像是传统买卖模式下资产不灵活性导致大量资产浪费等问题。现在是共享经济的时代，房地产不再是像过去那样的静态资产。作为房地产投资人，致力于灵活房地产，重新思考传统，通过高效人性化的定制化一对一服务，让房地产真正服务于人！

《华人》传媒记者在讲座之后对他进行了一个专访，在此与广大读者分享。

请问您这个灵活房地产的购房项目是什么？请给大家介绍一下，同时告诉我们这个项目能帮助什么样的人买房？

杨一鸣：好的！这是一个受益大众的购房项目，全称Path To Home Ownership ，可以缩略为PTHO，通过这个项目，逐步帮助一些购房者解决购房难问题。

就在去年我成为了Certified Affordable Housing Provider，我们可以帮助所有无法从银行贷出款的买家成功过户。无论您的信用历史或者经济状况是如何，我们都可以为您量身定制出一份专属于您的成功购房计划。在美国拥有自己名下的房产，是美国梦的核心，通过我们的项目，美国梦 – becoming a homeowner不再是梦！

《华人》记者：请问这个项目对首付有什么要求？如果没有首付可以买房吗？

杨一鸣：可以。

我们设计出来的购房计划是按照每位买家的实际情况而量身定制的。通常买家只要拥有3.7%-5%（具体根据房价为准）的首付就可以正式加入我们这个项目。即使买家没有足够的首付也无妨， 如果买家或者朋友会一些简单的维修和装修，例如刷漆、铺地毯地板等来完善房屋情况，这样的付出可以当做Credit来抵首付款。或是可以通过介绍亲戚朋友加入我们项目的方式，我们也会为买家提供Credit Referral Fee来抵首付款。

另外，我们还有一个VIP Program，是可以让买家每个月放入一定量的存款在我们为他们预备好的账户里，直到存款数额达到所需的首付，就能直接加入Path To Home Ownership这个项目。当然，如果买家在没有加入我们Path To Home Ownership之前，所有VIP Program里储存的钱是可以随时全额退还的。

《华人》记者：这个项目对买家实在是太有帮助了！不过，这个项目对卖家有什么好处？杨一鸣：我们通常合作的卖家都是有些棘手的问题，这些卖家的房子没办法通过房地产经纪人正常出售。

例如：

• 房主拖欠贷款，不想自己的信用受到影响，同时不想让亲戚朋友或者邻居知道而公开卖房；
• 老人过世留给子女的闲置房子，房子需要一些维修等后期清理完善服务才可再出售，但是子女已经搬去了外洲，没有精力修复房子；
• 军人突然接到新的军队命令需要在一两个星期内搬离；
• 已经拥有房子的卖家，想通过卖房子后再买新房子；
• 在刚卖完旧房子和还未搬入新房的这段过渡期，暂时居所情况有挑战，我们可以完全根据卖家的时间来完成交易，这样可以使这类的卖家轻松搬进新家；
• 还有高收入的人群，虽然房子可以卖出高价，但是往往要付出高额的税钱，我们也可以帮助他们省很多的税。

这些只是一些简单的例子，每个人的实际情况都不一样，不管大家有什么房屋相关需求，不如与我们取得联系，看看我们能给出什么不一样的卖房方案。说不定与我们合作更有利于您，同时还可以帮助一位家庭可以买到房子的机会！

《华人》记者：如果有人想买豪宅，这个项目能否有帮助？

杨一鸣：我们Affordable Housing Provider，就是根据买家的实际能承担的首付和月付提供房源。只要是在买家能承受的范围，房价不是问题。如果这些买家在贷款上有这样的挑战，我们必然可以帮到！

《华人》记者：请问这个项目能否帮助已拥有房产权的房主重新贷款？

杨一鸣：我们不是Mortgage Broker，所以我们本身没有贷款的业务，我们会帮助买家并且推荐给有过合作的Mortgage Broker办理重新贷款。对于已经拥有房产权的房主，我们推荐最高效的方式还是与有正规执照的房屋贷款公司或银行办理。之所以我们有In-house Financing的原因是我们为买家买下了房子，我们变身成为了买家的“银行”。

《华人》记者：请问想成为像您一样的Provider有什么资格要求？

杨一鸣：我们的硬项要求是通过21天理论的实体培训，3天的实地培训（field training），最后通过考核从而达标。我们的团队现有600多位Certified Affordable Housing Provider遍布全美。我们每周都会在一起通过Zoom的方式开会，进行每星期的沟通交流与合作，从而及时得到实时的房地产咨询，更好地效力于我们的客户。

《华人》记者：对其他经纪人有哪些影响？

杨一鸣：我们和经纪人本身是合作的关系，因为我们服务的买家，大多数情况下本身有困难贷款，无法通过经纪人成功买房。如果经纪人推荐这样的买家给我们，我们会支付经纪人原本应得的Commission（佣金）。如果是Mortgage Broker推荐这样的买家给我们，我们会帮助买家最后可以顺利办理重新贷款，因为我们与买家合作期间，我们也会传授一些信用的常识和知识，最终可以从原本的Mortgage Broker完成重新贷款。相反，如果我们遇到没有困难贷出款的买家，我们也会推荐给经常与我们合作的经纪人或者Mortgage Broker。我们一直保持着与买家、卖家、经纪人还有贷款方持有共赢机会！

意者请联系杨一鸣，手机：646-549-9353，微信：Jesse_Young  或者

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