【《华人》传媒编辑王惠豫2022年5月12日 】81岁的波比-罗布(Bobbi Loeb)，半个世纪前，搬进她位于旧金山以北40英里的风景优美的农村地区的房子时，她的邻居大多是养牛的牧场主。" 她说："我的儿子在学校里过得很艰难，因为他被认为是一个嬉皮士。”

现在，该地区是硅谷移民的家园，波比的房产价值超过100万美元，该地区的平均房价是160万美元。

波比靠社会保险金和她的房产上两个独立单元的有限租金收入生活。去年她面临着一个两难境地。她的房子需要维修屋顶和化粪池，她负担不起这些维修费用。但她又不忍心增加租户的租金或搬家。

在谈到对她的租房收取市场价格时，她说："我就是做不到，在我作为租房者的所有经历之后，成为一名女房东真是太奇怪了。"

她在西马林社区土地信托基金（CLAM）找到了一个折衷方案，该组织的使命是确保马林县（Marin County）的中低收入居民能够负担得起住房。

今年，波比将她的房产以55万美元卖给了CLAM，几乎是市场价格一半。她是该信托基金 "就地养老 "计划（age-in-place）的第一个参与者，该计划让长期居住的房主留在自己的房子里，而信托基金则接管他们的维护工作。

当波比去世后，CLAM将把该房产变成经济适用住房单元，帮助缓解影响湾区的住房危机。波比的房子将变成三个经济适用房单位。波比说。"这让我感到高兴。"

波比说，当你像她一样在一个社区生活了这么久，就地养老是一个大问题。她记得人们问她，为什么不以它的价值出售房产。她的回答是："那我要住在哪里？我将不得不离开这里。"

波比说她在这个社区的根基很深。"我认识很多人，也有很多人认识我"。她记得最近和她6岁的孙子一起去邮局，孙子注意到她向经过的每个人打招呼后。孙子说："你一定认识所有人。"

当社区土地信托基金（CLAM）获得一处房产时，该组织可以决定将其作为经济适用房出售或出租，据该信托基金的执行董事Pam Dorr说，基金会目前拥有18个出租单位，可供66人居住。

该基金会还协调了两个房屋所有权。Dorr说："这些房产保持永久的可负担得起，房屋下的土地由土地信托基金永久保留，所以它是社区控制的住房。"

波比的出售决定对CLAM的帮助就像对波比得帮助一样。CLAM基金会的项目主管Ruth Lopez说："创造经济适用住房和收购房产是一个非常具有挑战性的任务。要将房产变成经济适用住房，我们不能以市场价格购买房产。"

自从波比把她的房子卖给CLAM后，该信托基金已经看到社区的其他老年人对其就地养老倡议感兴趣。

Dorr说，社区土地信托是一种更灵活的经济适用房模式，而不是更常见的使用低入税收抵免的模式，后者用于补贴经济适用房的收购、建设和装修。她说："[这种模式]需要很长的时间，而且确实排除了当地社区对住房管理方式的决策，"她补充说，只有合格的开发商才能开发这种住房模式。使用低收入税收抵免建造的经济适用房往往也有最低单位要求。Dorr说："在农村地区，你通常不会有这种密度。"

CLAM在经济适用房方面的做法，特别是其就地养老计划，也涉及到社区发展思维的哲学转变。波比说："这是一个转折，从我能得到多少钱，什么对我最好，到什么对我的社区最好，这种思维的转变是缓解住房危机的关键。”

（来源：《财富》，San Francisco Chronicle）

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