【《华人》传媒编辑王惠豫2022年5月23日 】圣地亚哥市议会于4月4日以5:1通过了圣地亚哥市关于住宅“无过错”驱逐临时禁令。市长Todd Gloria于4月22日签署了该禁令。禁令于5月22日（星期日）生效。根据这项地方法律，在2022年9月30日之前，或在市长宣布的因COVID-19大流行病导致的地方紧急状态结束后60天内，圣地亚哥市将不允许 "无过错 "驱逐，以先发生的日期为准。

什么是 "无过错 "驱逐？

无过错 "驱逐是指房东因不涉及任何所谓的不付租金、错误行为或租客违反租约的原因而终止与租客的租约。换言之，在禁令有效期内，房东不能终止与租客的租约，除非租客有违规行为。

租户仍需按照与房东的租赁协议支付租金。对于不付租金、错误行为或违反租约的行为，允许进行驱逐。

允许 "无过错 "驱逐的例外：

圣地亚哥市的法律，继续允许在以下任何情况下进行 "无过错 "驱逐。

• 房东打算将出租单位从租赁市场上撤出，并至少提前6个月向所有受影响的租户发出书面通知。

• 房东想接管出租单元，以进行必要的维修或建设工作，以遵守政府或法院的命令，而该工作需要腾出出租单元，因为这将威胁到居住者的直接健康和安全。房东至少提前90天向受影响的租户提供了书面通知。

• 房东或房东的父母、祖父母、子女或孙子女打算将该出租单元作为他们的主要住所，并且房东至少提前90天向受影响的租户提供了书面通知。

提出该法案的圣地亚哥市议会主席肖恩-埃洛-里维拉（Sean Elo-Rivera）说："圣地亚哥不能再让一个人进入无家可归的状态，而这是防止这种情况的一种方法。" "尽管已经按时支付了他们的租金，尽管遵守了他们的租约条款，但他们仍然被驱逐，因为圣地亚哥的租赁市场是这样的，房东知道，如果他们做一点升级和一些小的装修，他们可以大幅抬高租金。"

埃洛-里维拉指出了圣地亚哥法律援助协会的研究。 在2021年7月至2022年1月的7个月期间，他们收到了1400份与住房相关问题的援助请求，"无过错 "驱逐占这些请求的23%。

随着圣地亚哥房租成本的飙升，被驱逐的租户可能很难找到新的住处，在短时间内拿出押金、第一个月和最后一个月的租金可能是一笔沉重的现金。

但是，对该禁令也有反对意见。有些人认为该禁令是不必要的。

南加州出租房屋协会在4月圣地亚哥市议会批准该措施时表示反对。该协会主席南加州出租房屋协会主席露辛达·利利 (Lucinda Lilley) 说：“这感觉有点像寻找问题的解决方案。我认为它没有经过适当的审查。我认为没有任何数据表明有必要。”

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