【《华人》传媒编辑王惠豫 2023年11月1日】圣地亚哥郡Del Mar的一海滨住宅以创纪录的 4410万美元成交，成为该郡有史以来最昂贵的住宅。

这处售价4410万美元的房产位于 2940 Sandy Lane，Del Mar, CA 92014，占地略多于一英亩，配有宾馆、独立公寓、网球场、游泳池、八间卧室和七间半浴室。

（谷歌卫星地图）

（谷歌街景图）

这处房产也是当地的一段历史，其渊源可以追溯到老好莱坞。

这处马牧场式风格的建筑由好莱坞房地产开发商 C.E. Toberman 建造，他也被称为 "好莱坞先生"，是格拉曼中国剧院 (Graman’s Chinese Theatre)和好莱坞露天剧场(Hollywood Bowl)等其他房产的创始人。

他也是查尔斯-"金"-弗莱彻（Charles "Kim" Fletcher）的外祖父，后者曾在该住宅居住过几年。弗莱彻的外祖父埃德-弗莱彻上校曾担任 1915 年和 1935 年巴尔博亚公园博览会的董事。

金-弗莱彻的长女温迪-弗莱彻-戴尔（Wendy Fletcher Dyer）说："弗莱彻家族在圣地亚哥有着悠久的历史，对这个社区有着深厚的感情。几十年来，我们有幸把德尔马和大圣迭戈地区当作自己的家，我们在这里留下了许多美好的回忆，从在桑迪巷（Sandy Lane）举行的国庆日庆祝活动，到在海滩上骑马。"

索拉纳海滩（Solana Beach）的弗莱彻湾（Fletcher Cove）和拉梅萨（La Mesa）的弗莱彻山（Fletcher Hills）都以弗莱彻家族的名字命名。这是弗莱彻家族在桑迪巷仅存的住宅。

此次出售由房地产公司吉尔蒂南集团（The Guiltinan Group）撮合。买家身份尚未公布。

【编者】该处房产在REDFIN等房地产网站上没有很多信息。编者查到，该房产的上次成交记录是在1976年6月7日，成交价20万美元。追溯过去15年的房产税记录，2022年的房产税是 8094美元。有读者可能会问，这么贵的房产怎么每年只需交8千美元的房产税？可能还不如有些读者交的多呢。这是由于加州的Prop 13将不动产税率限制在房屋成交价格的1%左右（各市略有不同）。此后，每年的税额增长率不得超过2%，无论房产的市场价值如何增长。

（2940 Sandy Lane，Del Mar, CA 92014 房产税历史记录）

Del Mar的房产税税率是1.06116%。房产成交之后，按成交价 $44,100,000计算，新房主每年需交房产税大约 46万8千美元。

（来源：Times of San Diego，REDFIN）

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